Kapıcının kıdem tazminatından eski kat maliki ve kiracının sorumluluğu

Apartman, site veya iş merkezinde en az bir yıl çalışmış kapıcının emekliye ayrılması veya emeklilikte yaş dışındaki diğer şartları yerine getirmesi, vefatı, muvazzaf askerlik görevi nedeniyle işten ayrılması veya haklı bir neden olmaksızın görevine son verilmesi hallerinde kat maliklerince kıdem tazminatının ödenmesi gerekiyor.

Kapıcıya ödenecek kıdem tazminatının hesabına 1475 sayılı İş Kanununun 14. maddesinde yer alan “13 üncü maddesinde sözü geçen tazminat ile bu maddede yer alan kıdem tazminatına esas olacak ücretin hesabında 26 ncı maddenin birinci fıkrasında yazılı ücrete ilaveten işçiye sağlanmış olan para ve para ile ölçülmesi mümkün akdi ve kanundan doğan menfaatler de göz önünde tutulur” hükmü gereğince kapıcının ücreti dışında diğer menfaatlerin de dahil edilmesi gerekir.

Bu bakımdan kapıcının kıdem tazminatı hesaplanırken kapıcının brüt ücretinin yanı sıra, kapıcıya konut tahsis edilmiş ise konutun emsal kira bedeli ile bina yönetimi tarafından karşılanıyorsa kapıcı konutunun elektrik, su ve ısınma vb. giderleri de dahil edilmelidir.

Buna karşın kapıcı konutunun elektrik, su ve ısınma giderinin kapıcı tarafından karşılanıyor olması halinde kapıcı tarafından karşılanan giderler kıdem tazminatının hesabına dahil edilmemektedir.

Eski kat malikinin sorumluluğu

Dairenin satışı nedeniyle eski ve yeni kat malikinin sorumluluğunun tespitinde 4857 sayılı İş Kanunu’nun 6. maddesinde düzenlenen işyeri devrine ilişkin hükümler uygulanmaktadır.

Madde hükümlerine göre kapıcıya ödenen kıdem tazminatından;

Eski (satış yapan) kat maliki ve yeni (satın alan) kat maliki birlikte sorumludur.

Eski kat malikinin sorumluluğunda kapıcının satış tarihindeki ücreti ve satış tarihine kadar olan çalışma süresi; yeni kat malikinin sorumluluğunda kapıcının fesih tarihindeki ücreti ve tüm çalışma süresi esas alınmaktadır.

Ancak kıdem tazminatına esas alınan çalışma süresinin bir kısmı eski kat malikinin dönemine ait olsa bile bu durum kıdem tazminatının doğduğu tarihte yeni kat malikini sorumluluktan kurtarmamaktadır. Bu durumda yeni kat maliki ödediği kıdem tazminatının eski kat malikinin dönemine isabet eden miktarı için rücu hakkını kullanabilecektir.

Diğer taraftan İş Kanununun 6. maddesinin üçüncü fıkrasında, devreden işverenin sorumluluğunun devir tarihinden itibaren iki yıl ile sınırlı olduğu öngörülmüş olsa da Yargıtay 22. Hukuk Dairesi’nin 2018 tarihli bir kararında, “1475 sayılı Yasanın 14 üncü maddesinin ikinci fıkrasında, devreden işverenin sorumluluğu bakımından bir süre öngörülmediğinden, 4857 sayılı Yasanın 6 ncı maddesinde sözü edilen devreden işveren için öngörülen iki yıllık süre sınırlaması, kıdem tazminatı bakımından söz konusu olmaz.” şeklinde değerlendirmede bulunulmuştur.

Kiracının sorumluluğu

Konut Kapıcıları Yönetmeliğinde kapıcıların işvereninin kat malikleri olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununda ise kapıcı giderlerinden kat maliklerinin sorumlu olduğu düzenlenmiştir.

Diğer taraftan, Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesine göre kat malikinin ödemesi gereken kıdem tazminatından kiracı da müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulmuştur. Ancak kiracının sorumluluğu kira bedeli ile sınırlı olduğu gibi kiracının ödediği tazminat tutarını mal sahibinden talep etmesi de mümkündür.

Bu durumda kiracının ödemiş olduğu kıdem tazminatı tutarının kira bedelinden kesileceğine yönelik kira sözleşmesinde bir hüküm yoksa veya mal sahibinin onayı alınmamışsa kira bedelinden kesilmesi kiranın eksik ödendiği gerekçesiyle kiracı açısından sorun yaratabilecektir. Nitekim Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 2017 tarihli bir kararında “…kiracı, kiraya veren adına yaptığı ödemeyi kiraya verenden talep edebilecek ise de kira sözleşmesinde açıkça yazılmayan hallerde kiracı herhangi bir sebeple kira bedelinden kesinti yapamaz. Somut olayda; kiracı tarafından takip konusu kira bedelinin eksik ödendiği sabit olduğuna göre temerrütün gerçekleştiği gözetilerek davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.” şeklinde değerlendirmede bulunmuştur.

https://www.karar.com/yazarlar/eyup-sabri-demirci/kapicinin-kidem-tazminatindan-eski-kat-maliki-ve-kiracinin-1604809